ENSEMBLE DE 2 MAISONS (MAISON + GITE) AVEC PISCINE

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Maison 240 m² - 8 pièces - Mareuil-Sur-Lay-Dissais (85320)

Ref JA117AGVDI
  • Pièce de vie Gite
Prix 449 500

Description de l'offre

Cet ensemble de deux maisons en pierre, entièrement rénové par un architecte, est idéalement situé à MAREUIL SUR LAY, au cœur du centre bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à 20 min de LA ROCHE SUR YON et à 10 mn de l'autoroute A83. Concernant la maison principale de 160 m2, l'entrée donne directement sur la grande pièce de vie de 60 m2 composée d'un salon-salle à manger avec poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée avec accès sur la grande terrasse de 30 m2. Dans le prolongement de la salle à manger, se trouve un dégagement avec wc séparés donnant accès à la buanderie de 7 m2 avec ouverture sur le jardin et accès au garage de 20 m2. A l'étage, le palier aménagé en bibliothèque mène à la partie nuit composée de 3 grandes chambres dont une avec deux dressing (chambres de 14, 17 et 30 m2), des wc séparés et une salle de bains de 12 m2 avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, et double vasque. Coté extérieur, la parcelle de 507 m2 accueille un beau jardin de plus de 300 m2 avec piscine chauffée, 2 terrasses, une chambre de 9 m2 avec vue piscine, un potager avec serre et un grand atelier de 38 m2 avec toit végétal et alimenté en eau du puits (atelier transformé en pièce de vie à part entière -actuelle salle de Home Cinéma - mais aussi salle de musique, peinture, salle de sport, yoga...). Le stationnement se fait par un garage de 20 m2 attenant à la maison et un second garage situé 10 mètres plus haut dans la rue (sur une parcelle de 240 m2 avec de nombreux arbres fruitiers). Concernant le Gite, il s'agit d'une maison individuelle de 80 m2 mitoyenne à la maison principale. L'entrée donne sur la pièce de vie composée d'un salon séjour et d'une cuisine aménagée avec espace buanderie. Viennent ensuite une salle de bains avec douche et baignoire, des wc séparés et une grande chambre avec dressing et donnant sur un patio privatif. A l'étage, nous trouvons une grande chambre en mezzanine avec placard de rangements. Des places de parking situées devant les maisons pour le gite. A NOTER : rénovation faite par un architecte d'intérieur / matériaux de qualité / aspiration centralisée / ventilation double flux / fibre optique / abri à bois / puits (avec pompe alimentant une partie de la maison et les jardins) / environnement calme avec vue forêt et rivière / situation géographique privilégiée / gite loué 750 euros la semaine l'été et 750 euros le mois en hiver.

Descriptif du bien

Code postal 85320


Surface habitable (m²) 240 m²


surface terrain 747 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue Dégagée sur la forêt et la rivière


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition Nord-OUEST


Année de construction 1617


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 449 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 260 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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