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Maison 160 m² - 5 pièces - Grosbreuil (85440)

Ref JA85VDI
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Prix 292 000

Description de l'offre

Cet ensemble immobilier, composé d'une maison principale (160 m2) et d'un gite (105 m2), se situe à GROSBREUIL, au calme d'un village, à 2 km du centre bourg et à 10 km des SABLES D'OLONNE. L'entrée de la MAISON principale donne directement sur le grand salon-séjour avec cheminée de 46 m2. Se trouvent ensuite une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, une buanderie, une salle d'eau et des wc séparés. Une chambre avec point d'eau et un bureau (pouvant être transformés en suite parentale) se situent également à ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine de 10 m2 mène à la partie nuit composée de 3 chambres, de wc séparés et d'une salle d'eau. Côté extérieur, le terrain de 5700 m2 accueille une terrasse exposée sud/ouest, un jardin potager et fruitier, un terrain de tennis et un grand espace pelouse. Le stationnement des véhicules se fait dans l'allée et dans le garage (avec cave) de 75 m2. Le GITE 8/10 personnes (de 105 m2) est quant à lui composé d'une cuisine aménagée et équipée de 17 m2, d'un salon-séjour de 42 m2, de deux grandes chambres 15 et 16 m2, de wc séparés, d'une salle d'eau et une salle de bains. Côté extérieur, se trouvent une terrasse avec barbecue et un espace parking. L'activité du gite est très régulière (saison d'été, vendée globe, saison d'hiver avec hébergement de travailleurs, stagiaires...) : en haute saison location 480 euros la semaine / basse saison : 150/ 200 euros la semaine. A NOTER : bonne rentabilité pour la location de gite / terrain piscinable / panneaux photovoltaïques avec rendement de 2200 euros par an / maisons peu énergivores /

Descriptif du bien

Code postal 85440


Surface habitable (m²) 160 m²


surface terrain 5 700 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue dégagée


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1978


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 292 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 093 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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