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Bien vendu

Maison 170 m² - 7 pièces - Guérande (44350)

Ref BR36VDI
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Prix 490 000

Description de l'offre

A VENDRE Demeure d'exception de 170 m2 habitables, située sur un terrain arboré de 1,4 hectare vous offre tous les avantages de la campagne en étant à 10 min de la plage...L'entrée principale au nord abritée par un préau de 15 m2 donne sur un premier salon de 23 m2 (orné d'un trumeau), une salle d'eau de 6 m2 ; un WC et une penderie.Un bel escalier en bois vous conduit ensuite au 1er étage sur parquet composé de deux chambres : l'une mansardée de 12,20 m2 et la seconde de 24 m2, spacieuse et confortable avec vue sur la Brière, salle de bain privative sur tomettes, de 8 m2 (baignoire et WC).Retour au rez-de-chaussée, par la porte vitrée de couleurs, vous entrez dans une vaste cuisine de 14 m2 (crédence et passe-plat couverts de jolis carreaux de céramique) offrant un accès direct à l'extérieur sur une terrasse de dalles en pierres de 25 m2, orientée Sud. Au fond de l'arrière-cuisine de 8 m2 une autre porte s'ouvre sur la chaufferie-lingerie.La grande pièce de vie de 42 m2 dispose d'un coin salon autour d'une cheminée monumentale, ainsi que d'une salle à manger délimitée par une balustrade en bois.Une chambre de 9 m2 sur moquette est attenante à la pièce de vie. Elle est équipée de placards et penderie et d'une petite pièce d'eau avec une vasque.Dans tout le rez-de-chaussée présence de tomettes au sol, poutres apparentes et fenêtres équipées de volets intérieurs.Vous accédez à la tour du Moulin dans le prolongement de la pièce de vie par un bel escalier en bois qui dessert trois chambres palières sur parquet :- Un premier étage de 8 m2, gardant le charme de l'époque des meuniers avec son "arbre de couche", qui peut servir de chambre d'appoint.- Le second et le troisième étage de 16 m2 offrent deux belles chambres traversantes (fenêtres des 2 côtés, sud et nord).La demeure est entourée de prés et bordée d'un sous-bois. Vous avez l'assurance d'être au calme car les parcelles alentours sont non-constructiblesVendirectimmo.fr n'est pas une agence immobilière. Aucune commission n'est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l'acheteur. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. Vendirectimmo.fr aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce.Référence annonce : BR36VDIToutes les photos du bien ainsi que la visite virtuelle, adresse et numéro de téléphone du propriétaire sur le site d'annonces en ligne VENDIRECTIMMO.FR- ref annonce: BR36VDI - 02.40.49.31.63

Descriptif du bien

Code postal 44350


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 1,40 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Mode de chauffage FIOUL


Terrasse Pas de balcon


Nombre de parking 5


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1666


Prix de vente 490 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 800 €


Taxe d'habitation 800 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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