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Bien vendu

Maison 192 m² - 7 pièces - Guérande (44350)

Ref BR173VDI
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Prix 595 000 HAI*

Description de l'offre

Au coeur du Domaine de Bissin, dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique maison de 192 m2, non mitoyenne et très bien entretenue, est située à 5 min du Centre Ville de Guérande et à 10 min de La Baule et de ses plages.La grande allée menant à la maison donne une vue d'ensemble sur le terrain arboré et dégagé de 3103 m2.Le hall d'entrée, avec placard et wc, permet l'accès à la pièce de vie de 60 m2, spacieuse et lumineuse grâce à ses grandes baies et à son exposition plein sud. Sont attenantes à la pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée et une arrière cuisine/buanderie de 18 m2 avec de nombreux rangements.La chaudière VIESSMANN est neuve.La partie nuit, située dans le prolongement du salon, est composée de 2 belles chambres de 17 et 15 m2 (dont une avec accès à la terrasse) et d'une salle de bains avec douche, baignoire, wc, sèche serviettes et double vasque.À l'étage, le grand palier dessert 3 autres grandes chambres de 16 à 17 m2 ainsi qu'une salle d'eau. De nombreux rangements se situent à ce niveau.Coté extérieur, une grande terrasse disposant d'une pergola ombragé avec vue sur le parc arboré. L'orientation plein sud permet de profiter de cet environnement exceptionnel. Un abris de jardin est également présent sur le terrain.Attenant à la maison sur la droite vous avez un Carport pour garer votre voiture, cependant il est très facile de se garer dans l'allée de la propriété.Les résidents du Domaine bénéficient d'une piscine extérieure, d'un terrain de tennis et d'un château à leur disposition pour organiser des réceptions (mariage, communion, anniversaire, réunion...)Le Domaine est entièrement sécurisé (barrière, accès par un visiophone dont seuls les résidents ont autorisation d'ouverture).Bien rare !Visite virtuelle complète du bien, adresse et numéro du propriétaire sur VENDIRECTIMMO - Référence de l'annonce : BR173VDIVENDIRECTIMMO n'est pas une agence immobilière. Aucune commission n'est à payer, 100 % entre particuliers et gratuit pour l'acheteur. Ce bien est donc affiché au prix net vendeur. VENDIRECTIMMO aide le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce.

Descriptif du bien

Code postal 44350


Surface habitable (m²) 192 m²


surface terrain 3 103 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Mode de chauffage GAZ


Terrasse Pas de balcon


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1975


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 1 500 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %


Taxe foncière annuelle 2 421 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Guérande (44350)

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