Maison Spacieuse

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Maison 310 m² - 12 pièces - Ancenis (44150)

Ref BR176VDI
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Prix 495 000

Description de l'offre

ST FLORENT LE VIEIL : Spacieuse maison de 310 m2 construite sur un terrain au calme et sans vis à vis de 3077 m2, est située à 900 m des commerces, écolesÂÂ? et à 3 min de la gare SNCF (desservant notamment les villes d'ANGERS et de NANTES).Le hall d'entrée de la maison dessert, sur la droite, la grande pièce de vie de 70 m2, avec cheminée, lumineuse par son exposition sud et ses nombreuses ouvertures. Dans le prolongement de l'entrée, on accède à l'espace repas et à la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un ilôt central et un accès par deux portes en galandage sur le patio de 40 m2.Vient ensuite la partie nuit, composée de 3 chambres (dont une de 16 m2 avec dressing de 12 m2 attenant) et un bureau, de wc séparés avec lave mains, et d'une salle de bains avec douche et baignoire.A l'étage, une mezzanine avec coin lecture, dessert tout l'étage de la maison composé : d'une grande pièce de 50 m2 (bureaux actuellement - vue sur La Loire- télétravail possible compte tenu de la surface de bureaux), de 2 chambres de 18 et 9 m2, une salle d'eau avec une douche jacuzzi et 2 wc séparés.Dans le prolongement de la maison, une salle de réception de 100 m2 lumineuse (grâce à ses deux grandes baies exposées sud et ouest) donne sur le grand jardin sans vis-à-vis (un emplacement piscine y est prévu).Le sous-sol de la maison, d'une surface de 100 m2, accueille quant à lui deux garages (portes cassettes isolées et télécommandées), une chaufferie, une cave et l'escalier menant rez-de-chaussée.Côté extérieur, se trouvent deux terrasses (une exposée sud sur le devant de la maison, et une exposée ouest côté salle de réception) et un parking bitumé permettant le stationnement de 6 véhicules.A noter :- Maison située à 20 km des 3 autoroutes (NANTES / ANGERS / BORDEAUX)- Salle de réception chauffée par aérotherme- Aspiration centralisée sur toute la maison- Distribution téléphonique à tous les étages- Maison sous alarme- Peinture extérieure refaite en 2008- Fenêtres en alu haute isolation avec volets électriques télécommandés (installation en 2008)

Descriptif du bien

Code postal 44150


Surface habitable (m²) 310 m²


surface terrain 3 077 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 12


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse Jardin + terrasse


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1976


Prix de vente 495 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 620 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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